Mărirea taxelor locale în 2026. Impozite mai mari pentru cei care au sediul firmei în propria locuință. Adrian Bența, consultant fiscal: „De la 1 ianuarie 2026 apare o clarificare negru pe alb” | VIDEO

Mărirea taxelor locale din 2026. Cei care dețin o firmă în propria locuință, fie că desfășoară sau nu activitate acolo, vor plăti impozite mai mari în acest an. Dacă până pe 31 decembrie 2025 această prevedere nu era scrisă „negru pe alb” în lege, din acest an a fost introdusă această clarificare, spune consultantul fiscal Adrian Bența, într-o intervenție telefonică la emisiunea „România în Direct” – cu Cătălin Striblea – la Europa FM. Primăriile sunt cele care stabilesc propria valoare de impozitare. Acestea pot să stabilească procente de la 0,08% până la 1,2% din valoarea aceasta de impozitare, spune consultantul fiscal Adrian Bența. Iar Codul Fiscal permite fiecărui Consiliu Local să majoreze cu până la 50% procentul de impozitare maxim prevăzut, adaugă Adrian Bența. 

Adrian Bența: „Din punctul meu de vedere, Guvernul a transpus mai multă putere Consiliilor Locale”

Adrian Bența: „Aș spune că noi trebuie să le întoarcem la începutul anului 2016, când a intrat în vigoare noul Cod Fiscal și o nouă filozofie, în sensul că primăriile au de ales un procent de impozitare stabilit de Consiliul Local, între o valoare minimă 0,08% și 1,2% pentru locuințe rezidențiale. Pentru cei care folosesc casa, apartamentul ca și birou, este o încadrare rezidențială între 0,2% și 1,5%. Deci, nu mai este un procent fix valabil la nivel de țară, ci într-un anumit plafon fiecare dintre primărie stabilește valoarea ei de impozitare.

A doua paradigmă este că, inclusiv pentru persoanele fizice s-a ținut cont de scopul utilizării clădirii ca și destinație economică sau neeconomică, după care apar foarte multe paradigme în sensul de din ce este construită locuința, în ce localitate se află, în ce rang, cât de vechi este și se ajunge la situații destul de des întâlnite, când în orașe uneori mai micuțe impozitele sunt mai mari. Ideea este că avem 3.200 de localități și fiecare dintre această localitate își poate stabili anumite procente. Fiecare dintre aceste Consili Locale poate să stabilească între minim și maxim și în plus, suplimentar, același Cod Fiscal dă dreptul fiecărui Consiliu Local să majoreze cu până la 50% procentul de impozitare maxim prevăzut de Codul Fiscal. Din punctul meu de vedere, Guvernul a transpus mai multă putere Consiliilor Locale”.

Adrian Bența: „Valoarea de impozitare ar fi valoarea apartamentului respectiv”

Adrian Bența a explicat la Europa FM ce înseamnă valoarea impozabilă a unei locuințe. Anul trecut, valoarea de impozitare a unui metru pătrat de perete construibil era undeva la 1500 de lei, iar în 2026 a crescut la 2500 de lei, a spus Adrian Bența.

Adrian Bența: „Valoarea impozabilă, teoretic, este valoarea unei locuințe. De ceva ani, lumea află de la autorități și că vor să le impoziteze la nivelul de piață, la valoarea de piață. Teoretic, asta este o idee foarte bună. Practic, nu se poate aplica din cauza faptului că, până la urma urmei, două apartamente identice pot să aibă valori diferite. Deci, valoarea de impozitare ar fi valoarea apartamentului respectiv, care poate să fie costul de achiziție, cu cât l-ai cumpărat sau o valoare reevaluată”.

Adrian Bența: „Orice apartament care are un sediu social, fie că se desfășoară sau nu activitate, doar pentru că există, va fi considerat unul nerezidențial”

Cătălin Striblea: Sunt sute de mii de firme declarate în casele cetățenilor din România. Știți cum e în România. Oamenii își fac firmă și o pun în camera X a apartamentului pe care îl dețin. La ele cum va fi? Adică le mărește și lor impozitul acestor cetățeni care dețin apartamentele?

Pănă pe 31 decembrie 2025, legea privind impozitarea firmelor al căror sediu se află în casa sau apartamentul celui care o deține nu stabilea clar în ce condiții se aplică impozitarea. De la 1 ianuarie 2026 această prevedere a fost inclusă „negru pe alb” în actualul Cod Fiscal. Așadar, orice apartament care are un sediu social, fie că acolo există sau nu activitate economică, va fi considerat unul nerezidențial și impozitat ca atare.

Adrian Bența: „Atunci, probabil, la nivelul anului 2015, cu intrare în 2016, când s-a adoptat Codul Fiscal în 2016, legiuitorului probabil i-a fost frică să scrie negru pe alb. Orice apartament care are un sediu social, fie că se desfășoară sau nu activitate, doar pentru că există, va fi considerat unul nerezidențial. Din 2026 devine o astfel de prevedere negru pe alb. Deci până la 31 decembrie 2025 nu aveam o astfel de clarificare, dar de la 1 ianuarie 2026 apare o astfel de clarificare”.

Cătălin Striblea: Și asta ce înseamnă?

Adrian Bența: „Asta înseamnă impozite mai mari”.

Cătălin Striblea: Impozite mai mari pentru toți cei care au o firmă în casă, da?

Adrian Bența: „Exact, da”.